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地方***契税政策

1、地方***规定2014契税新政策不一,缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局缴纳标准：(地方规定如下，只适合广东地区房产计算)

90平方以下(不包含90平方)契税1%。

90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。

144平方以上(包含144平方)契税3%。

房产性质为别墅或商业用途缴纳3%

契税是房屋买卖中***规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5%税率征税(房交会契税优惠除外)，契税是***收的，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

契税应该在什么时候交?

***人应当自***义务发生之日起10日内缴纳契税，一手房一般在交房时缴纳契税。原因是购房合同上的面积与房屋交付时的面积一般会存在面积差，开发商需要在交房时根据第三方实测面积收取业主契税等费用。所以一般来说开发商都会在交房时办两件事：

1、与业主进行面积补差，开不动产(也就是正式的房款)。

2、根据面积、房款进行收取业主办理产权的相关费用(含契税、维修金、手续费、登记费等)。

不交契税会有什么后果?

1、对于购置房产而言，契税是在购置房屋时交纳的。在交清税款时，收税***会交付两份凭证，一份是税单，类似于收据，税单上一般会有税务部门和收款(***)的，这里，税单会有两联，一联为***人保存，一联需交房产登记部门用以核发产权登记证书只用;另一份就是完税证，一般用于粘贴在***的首页，表示该房产为已税房产。如果没有交纳契税的(免征除外)，房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。

2、对于提取住房，一般无需契税完税证明(包括税单或者完税证，下同)，只需购房合同和***、付款凭证、房屋买等。如果***尚未核发的，可能会要求提供契税完税证明。可以向住房管理中心咨询。

3、契税不交就不能办不动产权证，继而就会有很多限制，比如不能上，不能出售。而且今后再次出售时是以产证日期来计算是否购买满五年，是否满五年税负相差很大。所以工商注册网建议您还是尽早缴纳契税办理产证。