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契税应该在什么时候交?

***人应当自***义务发生之日起10日内缴纳契税，一手房一般在交房时缴纳契税。原因是购房合同上的面积与房屋交付时的面积一般会存在面积差，开发商需要在交房时根据第三方实测面积收取业主契税等费用。所以一般来说开发商都会在交房时办两件事：

1、与业主进行面积补差，开不动产(也就是正式的房款)。

2、根据面积、房款进行收取业主办理产权的相关费用(含契税、维修金、手续费、登记费等)。

契税交多少?

契税缴税基数是由房屋价格决定的，缴税税率是有区别的。拿青岛举例，目前宿州地区购房所要交的契税是根据所购房屋面积及区域内套数来决定的，具体是：

所购房屋面积符合90平米以下(包含90平米)，区域内首套和二套均按照成交价的1%缴纳，区域内三套及以上按照成交价3%缴纳;90平米以上，区域内首套按照成交价1.5%缴纳，区域内二套按照成交价2%缴纳;区域内三套及以上按照成交价4%缴纳。您可以根据自身情况判定缴税基数。

新房缴税基数：网签价格;二手房缴税基数：由过户指导价、网签价和上手价三者中高的决定。

不交契税会有什么后果?

1、对于购置房产而言，契税是在购置房屋时交纳的。在交清税款时，收税***会交付两份凭证，一份是税单，类似于收据，税单上一般会有税务部门和收款(***)的，这里，税单会有两联，一联为***人保存，一联需交房产登记部门用以核发产权登记证书只用;另一份就是完税证，一般用于粘贴在***的首页，表示该房产为已税房产。如果没有交纳契税的(免征除外)，房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。

2、对于提取住房，一般无需契税完税证明(包括税单或者完税证，下同)，只需购房合同和***、付款凭证、房屋买等。如果***尚未核发的，可能会要求提供契税完税证明。可以向住房管理中心咨询。

3、契税不交就不能办不动产权证，继而就会有很多限制，比如不能上，不能出售。而且今后再次出售时是以产证日期来计算是否购买满五年，是否满五年税负相差很大。所以工商注册网建议您还是尽早缴纳契税办理产证。